¿Cómo escoger el piso de tu casa? - DECORA TU CASA ♥ DIY

Elegir un apartamento: consejos prácticos

Antes de comprar una casa, muchos comienzan a ponerse nerviosos: ¿qué pasa si la nueva casa no se convierte en un nido acogedor, sino en una fuente de problemas y preocupaciones sin fin? Y tampoco es fácil decidir sobre la elección de viviendas nuevas y secundarias en el mercado, en todas partes hay ventajas y desventajas. Le ofrecemos consejos útiles sobre cómo elegir un apartamento para la compra y cómo evitar decepciones después del estreno de la casa.

Contenido del artículo

¿Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo?

Elegir un apartamento: consejos prácticos

Si usted es de los que sueña con convertirse en un recién llegado a una casa nueva, siente el espíritu especial de un edificio recién construido y se da cuenta de que es el primer inquilino de este lindo apartamento, entonces necesita conocimientos prácticos sobre este tipo de vivienda.

Comencemos con los aspectos positivos. Las indudables ventajas de comprar una vivienda en un edificio nuevo serán:

  • tecnología de estructura monolítica, según la cual la mayoría de los edificios se han construido en los últimos años;
  • la presencia de un paquete, sin el cual casi ningún proyecto nuevo puede funcionar;
  • la oportunidad de elegir un apartamento de tamaño pequeño, lo que significa un ahorro significativo en costos;
  • una excelente remodelación que asume que no se encontrará con sorpresas de propietarios anteriores con manijas locas ;
  • nuevas comunicaciones: tuberías, cableado, etc. que no necesitan reemplazo inmediato;
  • la frescura incomparable de un espacio donde nadie ha vivido antes que usted.

Sin embargo, también existen escollos, y estos incluyen, en primer lugar, el problema de la contracción, que inevitablemente ocurre durante los primeros 10 años después de la construcción, y la presencia de muros de carga dentro del apartamento. En consecuencia, en el primer caso, debido a violaciones de la tecnología (con construcción de súper alta velocidad), la contracción causará grietas e incluso distorsiones de las paredes, en el segundo caso, se le proporcionarán dificultades con la posible remodelación de las instalaciones.

El resto de la complejidad de la elección es la misma que en la secundaria, que se discutirá a continuación.

¿Cómo elegir un apartamento en la vivienda secundaria?

Comencemos con el hecho de que el costo de compra a menudo juega un papel primordial, incluso más importante que la conveniencia del área y el nivel de comodidad. El mercado inmobiliario está en constante cambio, algunas áreas están cayendo de valor, otras están aumentando, por ejemplo, debido a la construcción de una nueva estación de metro, mejora del intercambio de transporte e infraestructura (escuelas, jardines de infancia, clínicas, tiendas).nosotros, etc.). En primer lugar, decida por sí mismo qué está dispuesto a sacrificar si quiere ahorrar dinero.

Cualquier agente inmobiliario le explicará que el precio depende de varios factores que no están directamente relacionados con el apartamento, a saber:

  • acceso conveniente al centro de la ciudad y otras áreas;
  • ubicación cerca del metro;
  • disponibilidad de puntos de venta, servicios y mercados;
  • parques y áreas recreativas cercanas;
  • contaminación industrial y automotriz, acústica y atmosférica.

También es importante entender que vivir en un área baja o alta es una gran diferencia, y por muy atractivo que sea el precio, una casa cerca de un barranco o en un terraplén bajo estará húmeda, especialmente en los pisos inferiores. Supongamos que ha decidido el área, la calle y la casa, pero ¿el apartamento en sí es bueno? Hay varios puntos importantes sobre cómo elegir el apartamento adecuado.

Primero, confíe en un buen aislamiento acústico. Para ello, las paredes en ningún caso deben ser de bloque de yeso u hormigón celular, de lo contrario conocerás las noticias de la noche en la televisión de tus vecinos.

En segundo lugar, aquellos a quienes les gusta la paz y la tranquilidad de los pisos superiores deben asegurarse de que haya un llamado piso técnico sobre ellos, y no una losa del techo que siempre gotea y hace calor al sol.

En tercer lugar, vale la pena elegir cualquier dirección de las ventanas, excepto el norte y el sur estrictos, ya que el norte significará oscuridad y frío (tendrá que encender y calentar con electricidad), y el sur: calor insoportable y rayos de sol agresivos, de los cuales el papel tapiz se desvanece y mueren muebles y plantas en el alféizar de la ventana.

Elegir un apartamento: consejos prácticos

El último consejo sobre cómo elegir un piso en el sector de la vivienda secundaria puede parecer extraño para alguien, pero muchos lo entenderán. Si siente que el ambiente es difícil, lo más probable es que no pueda vivir feliz en una casa así. Rechazando el misticismo, seamos objetivos: el espíritu de los inquilinos anteriores realmente afecta su sensación de comodidad en su nuevo hogar.

No dudes en averiguar quién y cómo vivía en este lugar, si hubo un pasado trágico o criminal que sufrieron los anteriores inquilinos. Este último, por cierto, no es del todo superfluo, porque también puedes tener problemas de salud si son provocados por materiales de construcción tóxicos, hongos o alérgenos.

Una vez que haya descubierto estos detalles y esté satisfecho con las respuestas, puede comenzar a familiarizarse con los documentos para el espacio habitable y la subasta final.

Cómo elegir un apartamento con una hipoteca

Cuando se trata de comprar una casa a crédito, la pregunta más importante con la que debe estar intrigado es si será una carga viable para usted y su familia. Después de todo, la diferencia entre vivir económicamente y el crédito no te deja respirar es muy notable.

Si tuson jóvenes, van a construir una carrera, tienen una familia e hijos, y simplemente no tienen la intención de vivir en detrimento de ellos mismos, entonces deben abordar el tema del préstamo de manera muy responsable y evaluar con seriedad sus capacidades y planes para el futuro.

Esto es especialmente cierto para los militares, ya que en 2016 el Ministerio de Defensa ya no proporcionará vivienda, sino que cambiará a un formato de hipoteca para proporcionar vivienda. Al elegir un apartamento en una hipoteca militar, es importante entender que el banco tiene derecho a tomar el apartamento en caso de impago del préstamo si el sujeto es despedido del puesto militar, ya que el estado ya no actúa como garante del pago. crédito.

Después de perder su trabajo y, en consecuencia, la condición de militar, este último asume la responsabilidad financiera total y actúa como el único e independiente garante de su hipoteca.

El primer consejo estándar para pagar cualquier deuda es que su pago mensual no debe exceder el 30% de sus ingresos. ¡Pero! Hay un matiz importante que determinará si está al borde de un ataque de nervios o si llega tranquilamente al final del período de pago.

Este 30% debe deducirse de la cantidad que tiene después de haber pagado todos los demás pagos obligatorios, como servicios públicos, otros préstamos y seguros. Es decir, separa del ingreso mensual todo lo que no puede rechazar o guardar, y solo después de eso considera una contribución factible en forma de 30%. De esta manera, no se quedará con en los frijoles y podrá llevar una vida muy decente, pagando tranquilamente su hipoteca.

El segundo consejo es cumplir con el plazo mínimo de la hipoteca, que es de aproximadamente 7 a 10 años. Con un plazo más largo, pagas en exceso más del 100% del costo de la vivienda, además, psicológicamente, tu vida se convertirá en una carrera infernal que se alarga por 20-30 años.

Por supuesto, muchos se sienten tentados por plazos tan largos a dividir el préstamo con pagos lo más pequeños posible, pero piense si puede pagar esta compra si la diferencia de 10 mil rublos en un pago mensual juega un papel para usted.

Entonces, use nuestros consejos, y esperamos que comprar un apartamento sea un evento alegre, justifique sus sueños y encaje perfectamente en sus posibilidades.

El Secreto de Elegir Bien - Piso en las afueras

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